Où investir en 2021 : quels critères retenir ?
Dans le cadre d’un investissement locatif, il est parfois difficile de délimiter la zone où concentrer ses efforts de recherche.
Où acheter ?
Faut-il privilégier une grande agglomération dynamique qui crée un marché locatif tendu, mais des prix d’achat élevés ?
Ou cibler une ville plus petite où le rendement locatif est intéressant mais le risque de vacances locatives plus important ?
Le choix d'où investir dépendra des priorités de l’investisseur, de son budget et de son aversion au risque. Il existe cependant certains critères objectifs permettant de prendre de meilleures décisions :
Une zone où les prix de l’immobilier augmentent régulièrement favorise les chances d’effectuer une plus-value à la revente.
Un environnement ayant peu de logements inoccupés et une croissance démographique forte réduit le risque de vacances locatives.
Une ville où le taux de chômage est faible et le revenu médian élevé diminue le risque de loyers impayés.
Où investir en 2021 : le grand classement des agglomérations de France
Pour vous aider à choisir où acheter en 2021, Casapulse a créé un classement détaillé des communes françaises de plus de 5 000 habitants, par ordre d'attractivité.
Réalisée sur base de données INSEE et Casapulse, cette analyse s’appuie sur les métriques démographiques et de marché suivantes :
La population
La croissance démographique
La rendement locatif moyen
Le prix d’achat moyen au m²
L'évolution du prix d’achat au m²
Le revenu médian
Le taux de chômage
La part des logements vacants
Chaque métrique est pondérée pour créer un score entre 0 et 100, reflétant l'attractivité globale de la commune.
Mieux encore, le tableau ci-dessous est intéractif, il peut être filtré, ordonné et le poids de chaque métrique peut être modifié en fonction des priorités de l'investisseur.
Le classement Casapulse est accessible sur mobile en version réduite mais pour tirer le meilleur parti de l'analyse et visualiser l'ensemble des métriques étudiées pour chacune des communes, nous recommandons d'ouvrir cette page depuis un laptop ou desktop.
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Table intéractive des communes de France où investir en 2021
Les informations et modélisations présentes sur cette page sont fournies à titre indicatif. Casapulse ne garantit pas leur exactitude et décline toute responsabilité liée à leur utilisation.
